以舊換新激活房地產(chǎn)市場(chǎng)
“我報名參加以舊換新后,網(wǎng)上掛了1年多都沒(méi)談成功的房子,不到10天就被收購了。”6月11日,河南省鄭州市金水區的劉女士興奮地告訴記者。據了解,自4月1日鄭州市開(kāi)展房地產(chǎn)市場(chǎng)“賣(mài)舊買(mǎi)新、以舊換新”工作以來(lái),鄭州市各房地產(chǎn)以舊換新工作平臺已接受電話(huà)咨詢(xún)超萬(wàn)人次,網(wǎng)絡(luò )報名平臺累計接到報名申請超千人,經(jīng)與換房群眾現場(chǎng)洽談,共有200多套房源客戶(hù)確認了換房意向。
政策助力消費者以舊換新
4月1日,鄭州市住房保障和房地產(chǎn)管理局(以下簡(jiǎn)稱(chēng)鄭州市房管局)、市財政局、市資源規劃局、市商務(wù)局、市金融局、市稅務(wù)局6部門(mén)聯(lián)合印發(fā)《鄭州市促進(jìn)房產(chǎn)市場(chǎng)“賣(mài)舊買(mǎi)新、以舊換新”工作方案(試行)》(以下簡(jiǎn)稱(chēng)《方案》),在鄭州市試點(diǎn)推行房地產(chǎn)市場(chǎng)“賣(mài)舊買(mǎi)新、以舊換新”工作。5月10日,鄭州市宣布,二手房以舊換新工作即日起取消試點(diǎn)期限和試點(diǎn)區域,在市內的鄭東新區、高新區、經(jīng)開(kāi)區、中原區、二七區、金水區、管城區、惠濟區等8區全面開(kāi)展“賣(mài)舊買(mǎi)新、以舊換新”工作。
鄭州市二手住房以舊換新有兩種模式:一種是由國資主導、鄭州城市發(fā)展集團有限公司(以下簡(jiǎn)稱(chēng)城發(fā)集團)進(jìn)行收購,在主城區全面實(shí)施后,今年全年計劃完成5000套收購;另一種是政府政策鼓勵,群眾市場(chǎng)交易,全年計劃完成二手住房“賣(mài)舊買(mǎi)新、以舊換新”5000套。無(wú)論市民選擇上述哪一種方式完成“賣(mài)舊買(mǎi)新、以舊換新”,并進(jìn)而購買(mǎi)新建商品住房,都可繼續享受鄭州市現有的購房契稅補貼政策,即減免契稅的30%,該優(yōu)惠政策將持續到今年12月31日。
《中國消費者報》記者采訪(fǎng)獲悉,鄭州市所收購的房屋條件具體為:房屋性質(zhì)為普通商品住房,已取得房產(chǎn)證或不動(dòng)產(chǎn)權證,且自房屋竣工備案之日起至今不超過(guò)20年;房屋坐落區域為主城區8區,優(yōu)先收購三環(huán)內房屋,三環(huán)外房屋需滿(mǎn)足職住平衡、配套齊全等作為保障性租賃住房使用條件;房屋建筑面積不超過(guò)120平方米(含);房屋不存在查封限制狀況;房屋若存在抵押、擔保、按揭或設立居住權等情形,換房群眾應承諾在簽訂《二手房收購協(xié)議》前予以解除;房屋若存在租賃關(guān)系,換房群眾應承諾在簽訂《二手房收購協(xié)議》前予以解除;房屋所在小區有正常物業(yè)管理服務(wù)。提供換房群眾選購的新建商品住房條件為:已取得《商品房預售許可證》或《商品房現售備案證》等;房屋位于鄭州市建成區范圍內。
鄭州市二手房以舊換新全面啟動(dòng)政策出臺后,劉女士立即在網(wǎng)上申報了自己房子的以舊換新,經(jīng)過(guò)審查、評估后不到10天就和負責二手房收購的城發(fā)集團簽訂了協(xié)議書(shū)。目前,她已經(jīng)和新房的開(kāi)發(fā)商簽訂完了相關(guān)協(xié)議。
二手房源可用于保障性租賃
6月11日,負責鄭州二手房收購的城發(fā)集團負責人陳顯剛告訴記者,此次城發(fā)集團收購二手住房,將覆蓋鄭州市內8區,想要換房的群眾通過(guò)鄭州市房源信息共享和發(fā)布綜合服務(wù)平臺(以下簡(jiǎn)稱(chēng)信息平臺)登記擬出售房源信息,同時(shí)選定意向購買(mǎi)房源,與開(kāi)發(fā)企業(yè)簽訂《新房購買(mǎi)意向書(shū)》,新房?jì)r(jià)格需要大于舊房收購價(jià)。隨后,由專(zhuān)業(yè)房地產(chǎn)評估機構對舊房進(jìn)行評估出具評估報告,城發(fā)集團和換房群眾進(jìn)行洽談收購、向金融機構申請貸款等事項。
陳顯剛說(shuō),若洽談成功,二手房出售資金將劃入三方監管資金賬戶(hù),款項用于購置新建商品房,資金閉環(huán)操作,加快群眾換房速度。
“收購的二手房源,一般是房齡20年以?xún)鹊纳唐贩?,后續我們將對其進(jìn)行改造,用于鄭州市的保障性租賃住房。”談及收購的二手房的去處,陳顯剛告訴記者。
鄭州市房管局相關(guān)負責人介紹說(shuō),目前鄭州掛牌出售二手房的客戶(hù),不少人有改善性換房需求,說(shuō)明改善性住房需求有很大的擴展空間。同時(shí),賣(mài)房難、周期長(cháng)、折價(jià)多等因素,已成為群眾換房的最大阻礙?!斗桨浮返某雠_,就是希望群眾在換房時(shí)能夠減少阻礙,滿(mǎn)足群眾住房需求逐步轉變的預期,向房地產(chǎn)新發(fā)展模式過(guò)渡。
“鄭州樓市新方案可以為以舊換新的置換客群提供便利,加強一、二手房市場(chǎng)的聯(lián)動(dòng),有利于促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)的平穩健康發(fā)展。”河南財經(jīng)政法大學(xué)教授李曉峰認為,《方案》的出臺是對市民存量房置換和消費升級的又一次大力支持,同時(shí)結合了鄭州市的實(shí)際情況,具有很強的可操作性。
記者還了解到,為提升工作效率,鄭州市成立了二手住房“賣(mài)舊買(mǎi)新、以舊換新”工作專(zhuān)班,統一調度、統籌協(xié)調。同時(shí),鄭州市6部門(mén)分別在職能范圍內給出了相應的便民化服務(wù)和多條“綠色通道”,如資金監管和擔保服務(wù)、加快辦理交易過(guò)戶(hù)、進(jìn)行契稅補貼、快速辦理不動(dòng)產(chǎn)登記手續、發(fā)放家電消費券、指導協(xié)調商業(yè)銀行制定便利融資政策等。通過(guò)綠色通道,不僅讓換房群眾能獲得各方面的支持,還有效降低了市場(chǎng)化交易的交易風(fēng)險,有效刺激了鄭州二手房消費市場(chǎng)。
改善性換房或成消費拐點(diǎn)
河南省消費者協(xié)會(huì )消費維權專(zhuān)家委員會(huì )辦公室主任李漢生表示,鄭州市住房以舊換新模式的創(chuàng )新點(diǎn)在于,地方城投公司的介入提高了群眾換房的效率,將收購的二手房用于保障性租賃住房,契合當下的房地產(chǎn)新發(fā)展模式,將有力提振消費者的購房信心,促進(jìn)鄭州房地產(chǎn)消費市場(chǎng)更加健康而富有活力。
記者從鄭州市房管局了解到,2023年,在“增信心、去風(fēng)險、穩增長(cháng)、促消費”措施綜合作用下,鄭州市房地產(chǎn)市場(chǎng)整體呈逐步復蘇態(tài)勢,全年商品房累計銷(xiāo)售2028萬(wàn)平方米,同比增長(cháng)11%,增速遠超全國和河南省平均水平,其中,鄭州二手房市場(chǎng)交易1133萬(wàn)平方米,全年成交110.3萬(wàn)套,創(chuàng )近年歷史數據最高水平。但在市場(chǎng)恢復過(guò)程中,居民二手房與改善性住房需求依然釋放不足。
據鄭州市房地產(chǎn)中介機構不完全調查統計,目前鄭州市場(chǎng)掛牌出售的二手房客戶(hù)中,超三成有改善性換房需求,說(shuō)明改善性住房需求有很大擴展空間,同時(shí),賣(mài)房難、周期長(cháng)等,成為群眾實(shí)現改善性換房的最大阻礙之一。
“舊房賣(mài)不出去,一切都免談。”正是在這一背景下,鄭州市為解決房地產(chǎn)消費瓶頸,經(jīng)過(guò)認真研究、科學(xué)論證和多次征求鄭州市開(kāi)發(fā)企業(yè)、中介機構、金融機構和購房群眾等意見(jiàn)建議,形成了促進(jìn)房產(chǎn)市場(chǎng)“賣(mài)舊買(mǎi)新、以舊換新”的工作方案。
目前,包括江蘇南京、廣東廣州在內的多個(gè)樓市熱點(diǎn)地區發(fā)布了第二批次以舊換新活動(dòng)名單,擴大以舊換新房源范圍。機構數據顯示,全國已有超70城表態(tài)支持住房以舊換新、收舊換新。業(yè)內人士預計,未來(lái)參與住房以舊換新的城市范圍有望不斷加大,政策力度也將增強,對房地產(chǎn)消費市場(chǎng)的健康發(fā)展將發(fā)揮更大作用。
“我報名參加以舊換新后,網(wǎng)上掛了1年多都沒(méi)談成功的房子,不到10天就被收購了。”6月11日,河南省鄭州市金水區的劉女士興奮地告訴記者。據了解,自4月1日鄭州市開(kāi)展房地產(chǎn)市場(chǎng)“賣(mài)舊買(mǎi)新、以舊換新”工作以來(lái),鄭州市各房地產(chǎn)以舊換新工作平臺已接受電話(huà)咨詢(xún)超萬(wàn)人次,網(wǎng)絡(luò )報名平臺累計接到報名申請超千人,經(jīng)與換房群眾現場(chǎng)洽談,共有200多套房源客戶(hù)確認了換房意向。
政策助力消費者以舊換新
4月1日,鄭州市住房保障和房地產(chǎn)管理局(以下簡(jiǎn)稱(chēng)鄭州市房管局)、市財政局、市資源規劃局、市商務(wù)局、市金融局、市稅務(wù)局6部門(mén)聯(lián)合印發(fā)《鄭州市促進(jìn)房產(chǎn)市場(chǎng)“賣(mài)舊買(mǎi)新、以舊換新”工作方案(試行)》(以下簡(jiǎn)稱(chēng)《方案》),在鄭州市試點(diǎn)推行房地產(chǎn)市場(chǎng)“賣(mài)舊買(mǎi)新、以舊換新”工作。5月10日,鄭州市宣布,二手房以舊換新工作即日起取消試點(diǎn)期限和試點(diǎn)區域,在市內的鄭東新區、高新區、經(jīng)開(kāi)區、中原區、二七區、金水區、管城區、惠濟區等8區全面開(kāi)展“賣(mài)舊買(mǎi)新、以舊換新”工作。
鄭州市二手住房以舊換新有兩種模式:一種是由國資主導、鄭州城市發(fā)展集團有限公司(以下簡(jiǎn)稱(chēng)城發(fā)集團)進(jìn)行收購,在主城區全面實(shí)施后,今年全年計劃完成5000套收購;另一種是政府政策鼓勵,群眾市場(chǎng)交易,全年計劃完成二手住房“賣(mài)舊買(mǎi)新、以舊換新”5000套。無(wú)論市民選擇上述哪一種方式完成“賣(mài)舊買(mǎi)新、以舊換新”,并進(jìn)而購買(mǎi)新建商品住房,都可繼續享受鄭州市現有的購房契稅補貼政策,即減免契稅的30%,該優(yōu)惠政策將持續到今年12月31日。
《中國消費者報》記者采訪(fǎng)獲悉,鄭州市所收購的房屋條件具體為:房屋性質(zhì)為普通商品住房,已取得房產(chǎn)證或不動(dòng)產(chǎn)權證,且自房屋竣工備案之日起至今不超過(guò)20年;房屋坐落區域為主城區8區,優(yōu)先收購三環(huán)內房屋,三環(huán)外房屋需滿(mǎn)足職住平衡、配套齊全等作為保障性租賃住房使用條件;房屋建筑面積不超過(guò)120平方米(含);房屋不存在查封限制狀況;房屋若存在抵押、擔保、按揭或設立居住權等情形,換房群眾應承諾在簽訂《二手房收購協(xié)議》前予以解除;房屋若存在租賃關(guān)系,換房群眾應承諾在簽訂《二手房收購協(xié)議》前予以解除;房屋所在小區有正常物業(yè)管理服務(wù)。提供換房群眾選購的新建商品住房條件為:已取得《商品房預售許可證》或《商品房現售備案證》等;房屋位于鄭州市建成區范圍內。
鄭州市二手房以舊換新全面啟動(dòng)政策出臺后,劉女士立即在網(wǎng)上申報了自己房子的以舊換新,經(jīng)過(guò)審查、評估后不到10天就和負責二手房收購的城發(fā)集團簽訂了協(xié)議書(shū)。目前,她已經(jīng)和新房的開(kāi)發(fā)商簽訂完了相關(guān)協(xié)議。
二手房源可用于保障性租賃
6月11日,負責鄭州二手房收購的城發(fā)集團負責人陳顯剛告訴記者,此次城發(fā)集團收購二手住房,將覆蓋鄭州市內8區,想要換房的群眾通過(guò)鄭州市房源信息共享和發(fā)布綜合服務(wù)平臺(以下簡(jiǎn)稱(chēng)信息平臺)登記擬出售房源信息,同時(shí)選定意向購買(mǎi)房源,與開(kāi)發(fā)企業(yè)簽訂《新房購買(mǎi)意向書(shū)》,新房?jì)r(jià)格需要大于舊房收購價(jià)。隨后,由專(zhuān)業(yè)房地產(chǎn)評估機構對舊房進(jìn)行評估出具評估報告,城發(fā)集團和換房群眾進(jìn)行洽談收購、向金融機構申請貸款等事項。
陳顯剛說(shuō),若洽談成功,二手房出售資金將劃入三方監管資金賬戶(hù),款項用于購置新建商品房,資金閉環(huán)操作,加快群眾換房速度。
“收購的二手房源,一般是房齡20年以?xún)鹊纳唐贩?,后續我們將對其進(jìn)行改造,用于鄭州市的保障性租賃住房。”談及收購的二手房的去處,陳顯剛告訴記者。
鄭州市房管局相關(guān)負責人介紹說(shuō),目前鄭州掛牌出售二手房的客戶(hù),不少人有改善性換房需求,說(shuō)明改善性住房需求有很大的擴展空間。同時(shí),賣(mài)房難、周期長(cháng)、折價(jià)多等因素,已成為群眾換房的最大阻礙?!斗桨浮返某雠_,就是希望群眾在換房時(shí)能夠減少阻礙,滿(mǎn)足群眾住房需求逐步轉變的預期,向房地產(chǎn)新發(fā)展模式過(guò)渡。
“鄭州樓市新方案可以為以舊換新的置換客群提供便利,加強一、二手房市場(chǎng)的聯(lián)動(dòng),有利于促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)的平穩健康發(fā)展。”河南財經(jīng)政法大學(xué)教授李曉峰認為,《方案》的出臺是對市民存量房置換和消費升級的又一次大力支持,同時(shí)結合了鄭州市的實(shí)際情況,具有很強的可操作性。
記者還了解到,為提升工作效率,鄭州市成立了二手住房“賣(mài)舊買(mǎi)新、以舊換新”工作專(zhuān)班,統一調度、統籌協(xié)調。同時(shí),鄭州市6部門(mén)分別在職能范圍內給出了相應的便民化服務(wù)和多條“綠色通道”,如資金監管和擔保服務(wù)、加快辦理交易過(guò)戶(hù)、進(jìn)行契稅補貼、快速辦理不動(dòng)產(chǎn)登記手續、發(fā)放家電消費券、指導協(xié)調商業(yè)銀行制定便利融資政策等。通過(guò)綠色通道,不僅讓換房群眾能獲得各方面的支持,還有效降低了市場(chǎng)化交易的交易風(fēng)險,有效刺激了鄭州二手房消費市場(chǎng)。
改善性換房或成消費拐點(diǎn)
河南省消費者協(xié)會(huì )消費維權專(zhuān)家委員會(huì )辦公室主任李漢生表示,鄭州市住房以舊換新模式的創(chuàng )新點(diǎn)在于,地方城投公司的介入提高了群眾換房的效率,將收購的二手房用于保障性租賃住房,契合當下的房地產(chǎn)新發(fā)展模式,將有力提振消費者的購房信心,促進(jìn)鄭州房地產(chǎn)消費市場(chǎng)更加健康而富有活力。
記者從鄭州市房管局了解到,2023年,在“增信心、去風(fēng)險、穩增長(cháng)、促消費”措施綜合作用下,鄭州市房地產(chǎn)市場(chǎng)整體呈逐步復蘇態(tài)勢,全年商品房累計銷(xiāo)售2028萬(wàn)平方米,同比增長(cháng)11%,增速遠超全國和河南省平均水平,其中,鄭州二手房市場(chǎng)交易1133萬(wàn)平方米,全年成交110.3萬(wàn)套,創(chuàng )近年歷史數據最高水平。但在市場(chǎng)恢復過(guò)程中,居民二手房與改善性住房需求依然釋放不足。
據鄭州市房地產(chǎn)中介機構不完全調查統計,目前鄭州市場(chǎng)掛牌出售的二手房客戶(hù)中,超三成有改善性換房需求,說(shuō)明改善性住房需求有很大擴展空間,同時(shí),賣(mài)房難、周期長(cháng)等,成為群眾實(shí)現改善性換房的最大阻礙之一。
“舊房賣(mài)不出去,一切都免談。”正是在這一背景下,鄭州市為解決房地產(chǎn)消費瓶頸,經(jīng)過(guò)認真研究、科學(xué)論證和多次征求鄭州市開(kāi)發(fā)企業(yè)、中介機構、金融機構和購房群眾等意見(jiàn)建議,形成了促進(jìn)房產(chǎn)市場(chǎng)“賣(mài)舊買(mǎi)新、以舊換新”的工作方案。
目前,包括江蘇南京、廣東廣州在內的多個(gè)樓市熱點(diǎn)地區發(fā)布了第二批次以舊換新活動(dòng)名單,擴大以舊換新房源范圍。機構數據顯示,全國已有超70城表態(tài)支持住房以舊換新、收舊換新。業(yè)內人士預計,未來(lái)參與住房以舊換新的城市范圍有望不斷加大,政策力度也將增強,對房地產(chǎn)消費市場(chǎng)的健康發(fā)展將發(fā)揮更大作用。
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